1억 5,000만원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,703,220원이고, 120번 갚는 동안 이자만 54,386,341원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,062,500원부터 시작해 총 이자가 5,230,081원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,912원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,703,220 | 54,386,341 |
| 원금균등 | 2,062,500 → 1,256,771 | 49,156,260 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 97,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 890,720 | 812,500 | 149,109,280 |
| 2 | 895,545 | 807,675 | 148,213,735 |
| 3 | 900,396 | 802,824 | 147,313,339 |
| 4 | 905,273 | 797,947 | 146,408,066 |
| 5 | 910,176 | 793,044 | 145,497,890 |
| 6 | 915,106 | 788,114 | 144,582,784 |
| 7 | 920,063 | 783,157 | 143,662,721 |
| 8 | 925,047 | 778,173 | 142,737,674 |
| 9 | 930,058 | 773,162 | 141,807,616 |
| 10 | 935,095 | 768,125 | 140,872,521 |
| 11 | 940,161 | 763,059 | 139,932,360 |
| 12 | 945,253 | 757,967 | 138,987,107 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,008,558 | 694,662 | 127,236,660 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,148,172 | 555,048 | 101,322,217 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,307,112 | 396,108 | 71,820,464 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,488,054 | 215,166 | 38,234,818 |
| 120 | 1,693,985 | 9,176 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 4,472,092 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 11,482,399 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 16,734,891 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,703,220원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기