3억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,756,370원이고, 480번 갚는 동안 이자만 543,058,590원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,250,000원부터 시작해 총 이자가 152,246,070원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 105,729원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,756,370 | 543,058,590 |
| 원금균등 | 2,250,000 → 628,385 | 390,812,520 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 780,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 131,370 | 1,625,000 | 299,868,630 |
| 2 | 132,082 | 1,624,288 | 299,736,548 |
| 3 | 132,797 | 1,623,573 | 299,603,751 |
| 4 | 133,516 | 1,622,854 | 299,470,235 |
| 5 | 134,240 | 1,622,130 | 299,335,995 |
| 6 | 134,967 | 1,621,403 | 299,201,028 |
| 7 | 135,698 | 1,620,672 | 299,065,330 |
| 8 | 136,433 | 1,619,937 | 298,928,897 |
| 9 | 137,172 | 1,619,198 | 298,791,725 |
| 10 | 137,915 | 1,618,455 | 298,653,810 |
| 11 | 138,662 | 1,617,708 | 298,515,148 |
| 12 | 139,413 | 1,616,957 | 298,375,735 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 148,750 | 1,607,620 | 296,642,692 |
| 7년 뒤 (84회) | 205,694 | 1,550,676 | 286,073,015 |
| 12년 뒤 (144회) | 284,437 | 1,471,933 | 271,457,088 |
| 17년 뒤 (204회) | 393,324 | 1,363,046 | 251,245,932 |
| 22년 뒤 (264회) | 543,895 | 1,212,475 | 223,297,590 |
| 27년 뒤 (324회) | 752,108 | 1,004,262 | 184,650,142 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,040,028 | 716,342 | 131,207,779 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,438,168 | 318,202 | 57,306,758 |
| 480 | 1,747,892 | 9,468 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 2개월 | 7년 10개월 | 127,471,346 |
| +30만원 | 24년 2개월 | 15년 10개월 | 248,561,936 |
| +50만원 | 19년 8개월 | 20년 4개월 | 311,081,758 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,756,370원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기