3억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,025,621원이고, 300번 갚는 동안 이자만 307,686,676원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,625,000원부터 시작해 총 이자가 63,124,176원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 92,717원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,025,621 | 307,686,676 |
| 원금균등 | 2,625,000 → 1,005,417 | 244,562,500 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 487,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 400,621 | 1,625,000 | 299,599,379 |
| 2 | 402,791 | 1,622,830 | 299,196,588 |
| 3 | 404,973 | 1,620,648 | 298,791,615 |
| 4 | 407,166 | 1,618,455 | 298,384,449 |
| 5 | 409,372 | 1,616,249 | 297,975,077 |
| 6 | 411,589 | 1,614,032 | 297,563,488 |
| 7 | 413,819 | 1,611,802 | 297,149,669 |
| 8 | 416,060 | 1,609,561 | 296,733,609 |
| 9 | 418,314 | 1,607,307 | 296,315,295 |
| 10 | 420,580 | 1,605,041 | 295,894,715 |
| 11 | 422,858 | 1,602,763 | 295,471,857 |
| 12 | 425,148 | 1,600,473 | 295,046,709 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 453,621 | 1,572,000 | 289,761,686 |
| 5년 뒤 (60회) | 551,001 | 1,474,620 | 271,686,525 |
| 8년 뒤 (96회) | 669,285 | 1,356,336 | 249,731,142 |
| 11년 뒤 (132회) | 812,962 | 1,212,659 | 223,062,558 |
| 14년 뒤 (168회) | 987,482 | 1,038,139 | 190,668,991 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,199,466 | 826,155 | 151,321,441 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,456,957 | 568,664 | 103,527,090 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,769,725 | 255,896 | 45,472,644 |
| 300 | 2,015,082 | 10,915 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 4개월 | 2년 8개월 | 38,719,107 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 6년 5개월 | 91,174,251 |
| +50만원 | 15년 11개월 | 9년 1개월 | 125,588,629 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,025,621원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기