2억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,270,960원이고, 120번 갚는 동안 이자만 72,515,128원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,750,000원부터 시작해 총 이자가 6,973,474원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 50,550원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,270,960 | 72,515,128 |
| 원금균등 | 2,750,000 → 1,675,655 | 65,541,654 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 129,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,187,627 | 1,083,333 | 198,812,373 |
| 2 | 1,194,060 | 1,076,900 | 197,618,313 |
| 3 | 1,200,527 | 1,070,433 | 196,417,786 |
| 4 | 1,207,030 | 1,063,930 | 195,210,756 |
| 5 | 1,213,568 | 1,057,392 | 193,997,188 |
| 6 | 1,220,142 | 1,050,818 | 192,777,046 |
| 7 | 1,226,751 | 1,044,209 | 191,550,295 |
| 8 | 1,233,396 | 1,037,564 | 190,316,899 |
| 9 | 1,240,077 | 1,030,883 | 189,076,822 |
| 10 | 1,246,794 | 1,024,166 | 187,830,028 |
| 11 | 1,253,547 | 1,017,413 | 186,576,481 |
| 12 | 1,260,337 | 1,010,623 | 185,316,144 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,344,745 | 926,215 | 169,648,882 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,530,896 | 740,064 | 135,096,291 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,742,816 | 528,144 | 95,760,624 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,984,073 | 286,887 | 50,979,759 |
| 120 | 2,258,654 | 12,234 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 4,569,081 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 12,137,471 |
| +50만원 | 7년 8개월 | 2년 4개월 | 18,159,001 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,270,960원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기