3억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,613,322원이고, 180번 갚는 동안 이자만 170,397,990원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,291,667원부터 시작해 총 이자가 23,335,520원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 81,752원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,613,322 | 170,397,990 |
| 원금균등 | 3,291,667 → 1,675,634 | 147,062,470 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 292,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 988,322 | 1,625,000 | 299,011,678 |
| 2 | 993,675 | 1,619,647 | 298,018,003 |
| 3 | 999,058 | 1,614,264 | 297,018,945 |
| 4 | 1,004,469 | 1,608,853 | 296,014,476 |
| 5 | 1,009,910 | 1,603,412 | 295,004,566 |
| 6 | 1,015,381 | 1,597,941 | 293,989,185 |
| 7 | 1,020,881 | 1,592,441 | 292,968,304 |
| 8 | 1,026,410 | 1,586,912 | 291,941,894 |
| 9 | 1,031,970 | 1,581,352 | 290,909,924 |
| 10 | 1,037,560 | 1,575,762 | 289,872,364 |
| 11 | 1,043,180 | 1,570,142 | 288,829,184 |
| 12 | 1,048,831 | 1,564,491 | 287,780,353 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,119,073 | 1,494,249 | 274,742,331 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,273,985 | 1,339,337 | 245,988,273 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,450,341 | 1,162,981 | 213,253,821 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,651,110 | 962,212 | 175,987,975 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,879,672 | 733,650 | 133,563,457 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,139,873 | 473,449 | 85,266,158 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,436,093 | 177,229 | 30,283,114 |
| 180 | 2,599,273 | 14,079 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 11,549,356 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 30,354,453 |
| +50만원 | 11년 5개월 | 3년 7개월 | 45,046,447 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,613,322원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기