3억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,812,463원이고, 420번 갚는 동안 이자만 461,234,411원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,339,286원부터 시작해 총 이자가 119,172,047원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 101,894원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,812,463 | 461,234,411 |
| 원금균등 | 2,339,286 → 718,034 | 342,062,364 |
| 만기일시 | 1,625,000 + 만기 3억 | 682,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 187,463 | 1,625,000 | 299,812,537 |
| 2 | 188,478 | 1,623,985 | 299,624,059 |
| 3 | 189,499 | 1,622,964 | 299,434,560 |
| 4 | 190,526 | 1,621,937 | 299,244,034 |
| 5 | 191,558 | 1,620,905 | 299,052,476 |
| 6 | 192,595 | 1,619,868 | 298,859,881 |
| 7 | 193,639 | 1,618,824 | 298,666,242 |
| 8 | 194,688 | 1,617,775 | 298,471,554 |
| 9 | 195,742 | 1,616,721 | 298,275,812 |
| 10 | 196,802 | 1,615,661 | 298,079,010 |
| 11 | 197,868 | 1,614,595 | 297,881,142 |
| 12 | 198,940 | 1,613,523 | 297,682,202 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 212,264 | 1,600,199 | 295,209,175 |
| 7년 뒤 (84회) | 293,522 | 1,518,941 | 280,126,415 |
| 12년 뒤 (144회) | 405,887 | 1,406,576 | 259,269,706 |
| 17년 뒤 (204회) | 561,267 | 1,251,196 | 230,428,690 |
| 22년 뒤 (264회) | 776,130 | 1,036,333 | 190,546,835 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,073,246 | 739,217 | 135,397,515 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,484,104 | 328,359 | 59,136,076 |
| 420 | 1,802,650 | 9,764 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 3개월 | 5년 9개월 | 90,336,568 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 12년 4개월 | 187,801,300 |
| +50만원 | 18년 9개월 | 16년 3개월 | 241,956,338 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,812,463원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기