2억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,581,587원이고, 180번 갚는 동안 이자만 84,685,734원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,944,444원부터 시작해 총 이자가 9,269,060원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 51,600원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,581,587 | 84,685,734 |
| 원금균등 | 1,944,444 → 1,115,761 | 75,416,674 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 149,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 748,254 | 833,333 | 199,251,746 |
| 2 | 751,371 | 830,216 | 198,500,375 |
| 3 | 754,502 | 827,085 | 197,745,873 |
| 4 | 757,646 | 823,941 | 196,988,227 |
| 5 | 760,803 | 820,784 | 196,227,424 |
| 6 | 763,973 | 817,614 | 195,463,451 |
| 7 | 767,156 | 814,431 | 194,696,295 |
| 8 | 770,352 | 811,235 | 193,925,943 |
| 9 | 773,562 | 808,025 | 193,152,381 |
| 10 | 776,785 | 804,802 | 192,375,596 |
| 11 | 780,022 | 801,565 | 191,595,574 |
| 12 | 783,272 | 798,315 | 190,812,302 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 823,346 | 758,241 | 181,154,544 |
| 4년 뒤 (48회) | 909,749 | 671,838 | 160,331,420 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,005,219 | 576,368 | 137,323,090 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,110,708 | 470,879 | 111,900,233 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,227,267 | 354,320 | 83,809,469 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,356,058 | 225,529 | 52,770,821 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,498,365 | 83,222 | 18,474,938 |
| 180 | 1,575,098 | 6,563 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 7,934,055 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 3년 3개월 | 19,964,650 |
| +50만원 | 10년 3개월 | 4년 9개월 | 28,675,600 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,581,587원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기