3억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,451,250원이고, 180번 갚는 동안 이자만 141,225,106원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,041,667원부터 시작해 총 이자가 16,787,630원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 78,869원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,451,250 | 141,225,106 |
| 원금균등 | 3,041,667 → 1,674,246 | 124,437,476 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 247,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,076,250 | 1,375,000 | 298,923,750 |
| 2 | 1,081,183 | 1,370,067 | 297,842,567 |
| 3 | 1,086,138 | 1,365,112 | 296,756,429 |
| 4 | 1,091,116 | 1,360,134 | 295,665,313 |
| 5 | 1,096,117 | 1,355,133 | 294,569,196 |
| 6 | 1,101,141 | 1,350,109 | 293,468,055 |
| 7 | 1,106,188 | 1,345,062 | 292,361,867 |
| 8 | 1,111,258 | 1,339,992 | 291,250,609 |
| 9 | 1,116,351 | 1,334,899 | 290,134,258 |
| 10 | 1,121,468 | 1,329,782 | 289,012,790 |
| 11 | 1,126,608 | 1,324,642 | 287,886,182 |
| 12 | 1,131,772 | 1,319,478 | 286,754,410 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,195,612 | 1,255,638 | 272,761,663 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,334,301 | 1,116,949 | 242,363,746 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,489,076 | 962,174 | 208,439,743 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,661,805 | 789,445 | 170,580,637 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,854,571 | 596,679 | 128,329,969 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,069,697 | 381,553 | 81,178,322 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,309,776 | 141,474 | 28,557,203 |
| 180 | 2,440,172 | 11,184 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 9,260,109 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 24,466,680 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 3년 6개월 | 36,452,425 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,451,250원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기