3억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,144,648원이고, 180번 갚는 동안 이자만 86,036,557원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,541,667원부터 시작해 총 이자가 6,849,072원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 72,903원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,144,648 | 86,036,557 |
| 원금균등 | 2,541,667 → 1,671,468 | 79,187,485 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 3억 | 157,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,269,648 | 875,000 | 298,730,352 |
| 2 | 1,273,351 | 871,297 | 297,457,001 |
| 3 | 1,277,065 | 867,583 | 296,179,936 |
| 4 | 1,280,790 | 863,858 | 294,899,146 |
| 5 | 1,284,525 | 860,123 | 293,614,621 |
| 6 | 1,288,272 | 856,376 | 292,326,349 |
| 7 | 1,292,029 | 852,619 | 291,034,320 |
| 8 | 1,295,798 | 848,850 | 289,738,522 |
| 9 | 1,299,577 | 845,071 | 288,438,945 |
| 10 | 1,303,368 | 841,280 | 287,135,577 |
| 11 | 1,307,169 | 837,479 | 285,828,408 |
| 12 | 1,310,982 | 833,666 | 284,517,426 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,357,609 | 787,039 | 268,484,184 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,455,899 | 688,749 | 234,686,655 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,561,304 | 583,344 | 198,442,225 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,674,341 | 470,307 | 159,573,733 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,795,562 | 349,086 | 117,891,205 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,925,558 | 219,090 | 73,190,907 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,064,967 | 79,681 | 25,254,358 |
| 180 | 2,138,328 | 6,237 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 5,306,286 |
| +30만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 14,146,076 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 3년 6개월 | 21,217,356 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,144,648원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기