3억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,071,745원이고, 180번 갚는 동안 이자만 72,914,083원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,416,667원부터 시작해 총 이자가 5,039,083원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,377원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,071,745 | 72,914,083 |
| 원금균등 | 2,416,667 → 1,670,774 | 67,875,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 135,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,321,745 | 750,000 | 298,678,255 |
| 2 | 1,325,049 | 746,696 | 297,353,206 |
| 3 | 1,328,362 | 743,383 | 296,024,844 |
| 4 | 1,331,683 | 740,062 | 294,693,161 |
| 5 | 1,335,012 | 736,733 | 293,358,149 |
| 6 | 1,338,350 | 733,395 | 292,019,799 |
| 7 | 1,341,696 | 730,049 | 290,678,103 |
| 8 | 1,345,050 | 726,695 | 289,333,053 |
| 9 | 1,348,412 | 723,333 | 287,984,641 |
| 10 | 1,351,783 | 719,962 | 286,632,858 |
| 11 | 1,355,163 | 716,582 | 285,277,695 |
| 12 | 1,358,551 | 713,194 | 283,919,144 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,399,872 | 671,873 | 267,349,175 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,486,324 | 585,421 | 232,681,930 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,578,115 | 493,630 | 195,873,742 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,675,575 | 396,170 | 156,792,383 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,779,054 | 292,691 | 115,297,477 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,888,923 | 182,822 | 71,239,970 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,005,577 | 66,168 | 24,461,601 |
| 180 | 2,066,562 | 5,166 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,000,368 | 71,377 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 4,433,221 |
| +30만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 11,840,794 |
| +50만원 | 11년 7개월 | 3년 5개월 | 17,786,047 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,071,745원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기