2억 5,000만원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,976,984원이고, 180번 갚는 동안 이자만 105,857,137원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,430,556원부터 시작해 총 이자가 11,586,312원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 64,501원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,976,984 | 105,857,137 |
| 원금균등 | 2,430,556 → 1,394,656 | 94,270,825 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 187,500,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 935,317 | 1,041,667 | 249,064,683 |
| 2 | 939,214 | 1,037,770 | 248,125,469 |
| 3 | 943,128 | 1,033,856 | 247,182,341 |
| 4 | 947,058 | 1,029,926 | 246,235,283 |
| 5 | 951,004 | 1,025,980 | 245,284,279 |
| 6 | 954,966 | 1,022,018 | 244,329,313 |
| 7 | 958,945 | 1,018,039 | 243,370,368 |
| 8 | 962,941 | 1,014,043 | 242,407,427 |
| 9 | 966,953 | 1,010,031 | 241,440,474 |
| 10 | 970,982 | 1,006,002 | 240,469,492 |
| 11 | 975,028 | 1,001,956 | 239,494,464 |
| 12 | 979,090 | 997,894 | 238,515,374 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,029,183 | 947,801 | 226,443,172 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,137,186 | 839,798 | 200,414,260 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,256,524 | 720,460 | 171,653,838 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,388,385 | 588,599 | 139,875,260 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,534,085 | 442,899 | 104,761,793 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,695,073 | 281,911 | 65,963,472 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,872,957 | 104,027 | 23,093,605 |
| 180 | 1,968,798 | 8,203 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 8,090,040 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 2년 8개월 | 20,977,864 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 30,801,578 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,976,984원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기