3억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,531,570원이고, 180번 갚는 동안 이자만 155,682,751원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,166,667원부터 시작해 총 이자가 19,932,777원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 80,320원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,531,570 | 155,682,751 |
| 원금균등 | 3,166,667 → 1,674,940 | 135,749,974 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,031,570 | 1,500,000 | 298,968,430 |
| 2 | 1,036,728 | 1,494,842 | 297,931,702 |
| 3 | 1,041,911 | 1,489,659 | 296,889,791 |
| 4 | 1,047,121 | 1,484,449 | 295,842,670 |
| 5 | 1,052,357 | 1,479,213 | 294,790,313 |
| 6 | 1,057,618 | 1,473,952 | 293,732,695 |
| 7 | 1,062,907 | 1,468,663 | 292,669,788 |
| 8 | 1,068,221 | 1,463,349 | 291,601,567 |
| 9 | 1,073,562 | 1,458,008 | 290,528,005 |
| 10 | 1,078,930 | 1,452,640 | 289,449,075 |
| 11 | 1,084,325 | 1,447,245 | 288,364,750 |
| 12 | 1,089,746 | 1,441,824 | 287,275,004 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,156,959 | 1,374,611 | 273,765,159 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,304,078 | 1,227,492 | 244,194,302 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,469,904 | 1,061,666 | 210,863,223 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,656,817 | 874,753 | 173,293,768 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,867,498 | 664,072 | 130,946,987 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,104,968 | 426,602 | 83,215,401 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,372,635 | 158,935 | 29,414,280 |
| 180 | 2,519,125 | 12,596 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 10,376,428 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 27,345,668 |
| +50만원 | 11년 5개월 | 3년 7개월 | 40,664,480 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,531,570원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기