3억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,000,368원이고, 180번 갚는 동안 이자만 60,066,151원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,291,667원부터 시작해 총 이자가 3,503,662원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 69,842원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,000,368 | 60,066,151 |
| 원금균등 | 2,291,667 → 1,670,079 | 56,562,489 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 112,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,375,368 | 625,000 | 298,624,632 |
| 2 | 1,378,233 | 622,135 | 297,246,399 |
| 3 | 1,381,105 | 619,263 | 295,865,294 |
| 4 | 1,383,982 | 616,386 | 294,481,312 |
| 5 | 1,386,865 | 613,503 | 293,094,447 |
| 6 | 1,389,755 | 610,613 | 291,704,692 |
| 7 | 1,392,650 | 607,718 | 290,312,042 |
| 8 | 1,395,551 | 604,817 | 288,916,491 |
| 9 | 1,398,459 | 601,909 | 287,518,032 |
| 10 | 1,401,372 | 598,996 | 286,116,660 |
| 11 | 1,404,292 | 596,076 | 284,712,368 |
| 12 | 1,407,217 | 593,151 | 283,305,151 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,442,804 | 557,564 | 266,188,113 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,516,699 | 483,669 | 230,644,504 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,594,379 | 405,989 | 193,280,479 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,676,037 | 324,331 | 154,002,803 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,761,878 | 238,490 | 112,713,463 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,852,115 | 148,253 | 69,309,432 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,946,973 | 53,395 | 23,682,405 |
| 180 | 1,996,120 | 4,159 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 3,601,755 |
| +30만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 9,637,044 |
| +50만원 | 11년 7개월 | 3년 5개월 | 14,495,833 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,000,368원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기