1억 5,000만원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,186,190원이고, 180번 갚는 동안 이자만 63,514,318원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,458,333원부터 시작해 총 이자가 6,951,795원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 38,700원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,186,190 | 63,514,318 |
| 원금균등 | 1,458,333 → 836,865 | 56,562,523 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 112,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 561,190 | 625,000 | 149,438,810 |
| 2 | 563,528 | 622,662 | 148,875,282 |
| 3 | 565,876 | 620,314 | 148,309,406 |
| 4 | 568,234 | 617,956 | 147,741,172 |
| 5 | 570,602 | 615,588 | 147,170,570 |
| 6 | 572,979 | 613,211 | 146,597,591 |
| 7 | 575,367 | 610,823 | 146,022,224 |
| 8 | 577,764 | 608,426 | 145,444,460 |
| 9 | 580,171 | 606,019 | 144,864,289 |
| 10 | 582,589 | 603,601 | 144,281,700 |
| 11 | 585,016 | 601,174 | 143,696,684 |
| 12 | 587,454 | 598,736 | 143,109,230 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 617,509 | 568,681 | 135,865,913 |
| 4년 뒤 (48회) | 682,311 | 503,879 | 120,248,578 |
| 6년 뒤 (72회) | 753,914 | 432,276 | 102,992,336 |
| 8년 뒤 (96회) | 833,031 | 353,159 | 83,925,201 |
| 10년 뒤 (120회) | 920,450 | 265,740 | 62,857,135 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,017,043 | 169,147 | 39,578,161 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,123,773 | 62,417 | 13,856,261 |
| 180 | 1,181,386 | 4,922 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 1년 7개월 | 7,687,735 |
| +30만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 18,480,966 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 25,721,288 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,186,190원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기