3억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,294,980원이고, 180번 갚는 동안 이자만 113,096,359원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,791,667원부터 시작해 총 이자가 11,283,859원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 75,916원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,294,980 | 113,096,359 |
| 원금균등 | 2,791,667 → 1,672,857 | 101,812,500 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 202,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,169,980 | 1,125,000 | 298,830,020 |
| 2 | 1,174,367 | 1,120,613 | 297,655,653 |
| 3 | 1,178,771 | 1,116,209 | 296,476,882 |
| 4 | 1,183,192 | 1,111,788 | 295,293,690 |
| 5 | 1,187,629 | 1,107,351 | 294,106,061 |
| 6 | 1,192,082 | 1,102,898 | 292,913,979 |
| 7 | 1,196,553 | 1,098,427 | 291,717,426 |
| 8 | 1,201,040 | 1,093,940 | 290,516,386 |
| 9 | 1,205,544 | 1,089,436 | 289,310,842 |
| 10 | 1,210,064 | 1,084,916 | 288,100,778 |
| 11 | 1,214,602 | 1,080,378 | 286,886,176 |
| 12 | 1,219,157 | 1,075,823 | 285,667,019 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,275,165 | 1,019,815 | 270,675,584 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,395,018 | 899,962 | 238,594,959 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,526,135 | 768,845 | 203,499,079 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,669,577 | 625,403 | 165,104,530 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,826,501 | 468,479 | 123,101,273 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,998,174 | 296,806 | 77,150,126 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,185,982 | 108,998 | 26,880,023 |
| 180 | 2,286,365 | 8,574 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 7,186,078 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 19,077,420 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 3년 6개월 | 28,521,994 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,294,980원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기