3억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,219,064원이고, 180번 갚는 동안 이자만 99,431,458원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,666,667원부터 시작해 총 이자가 8,931,476원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 74,416원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,219,064 | 99,431,458 |
| 원금균등 | 2,666,667 → 1,672,162 | 90,499,982 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,219,064 | 1,000,000 | 298,780,936 |
| 2 | 1,223,128 | 995,936 | 297,557,808 |
| 3 | 1,227,205 | 991,859 | 296,330,603 |
| 4 | 1,231,295 | 987,769 | 295,099,308 |
| 5 | 1,235,400 | 983,664 | 293,863,908 |
| 6 | 1,239,518 | 979,546 | 292,624,390 |
| 7 | 1,243,649 | 975,415 | 291,380,741 |
| 8 | 1,247,795 | 971,269 | 290,132,946 |
| 9 | 1,251,954 | 967,110 | 288,880,992 |
| 10 | 1,256,127 | 962,937 | 287,624,865 |
| 11 | 1,260,314 | 958,750 | 286,364,551 |
| 12 | 1,264,515 | 954,549 | 285,100,036 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,316,034 | 903,030 | 269,593,022 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,425,453 | 793,611 | 236,657,919 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,543,969 | 675,095 | 200,984,494 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,672,339 | 546,725 | 162,345,076 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,811,383 | 407,681 | 120,493,058 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,961,986 | 257,078 | 75,161,345 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,125,112 | 93,952 | 26,060,617 |
| 180 | 2,211,630 | 7,372 | 0 |
3억원 · 15년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 2개월 | 0년 10개월 | 6,223,137 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 16,557,194 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 3년 6개월 | 24,794,104 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,219,064원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기