3억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,422,634원이고, 300번 갚는 동안 이자만 126,790,183원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,750,000원부터 시작해 총 이자가 13,915,183원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 76,784원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,422,634 | 126,790,183 |
| 원금균등 | 1,750,000 → 1,002,500 | 112,875,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 672,634 | 750,000 | 299,327,366 |
| 2 | 674,316 | 748,318 | 298,653,050 |
| 3 | 676,001 | 746,633 | 297,977,049 |
| 4 | 677,691 | 744,943 | 297,299,358 |
| 5 | 679,386 | 743,248 | 296,619,972 |
| 6 | 681,084 | 741,550 | 295,938,888 |
| 7 | 682,787 | 739,847 | 295,256,101 |
| 8 | 684,494 | 738,140 | 294,571,607 |
| 9 | 686,205 | 736,429 | 293,885,402 |
| 10 | 687,920 | 734,714 | 293,197,482 |
| 11 | 689,640 | 732,994 | 292,507,842 |
| 12 | 691,364 | 731,270 | 291,816,478 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 712,393 | 710,241 | 283,384,045 |
| 5년 뒤 (60회) | 779,394 | 643,240 | 256,516,426 |
| 8년 뒤 (96회) | 852,698 | 569,936 | 227,121,865 |
| 11년 뒤 (132회) | 932,895 | 489,739 | 194,962,708 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,020,635 | 401,999 | 159,778,937 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,116,627 | 306,007 | 121,286,081 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,221,648 | 200,986 | 79,172,918 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,336,545 | 86,089 | 33,098,956 |
| 300 | 1,419,069 | 3,548 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,345,850 | 76,784 | 24개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 8개월 | 2년 4개월 | 13,096,707 |
| +30만원 | 19년 1개월 | 5년 11개월 | 32,433,543 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 8년 5개월 | 46,061,358 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,422,634원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기