3억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,663,793원이고, 240번 갚는 동안 이자만 99,310,243원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 8,935,243원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 74,084원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,663,793 | 99,310,243 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 1,253,125 | 90,375,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 913,793 | 750,000 | 299,086,207 |
| 2 | 916,077 | 747,716 | 298,170,130 |
| 3 | 918,368 | 745,425 | 297,251,762 |
| 4 | 920,664 | 743,129 | 296,331,098 |
| 5 | 922,965 | 740,828 | 295,408,133 |
| 6 | 925,273 | 738,520 | 294,482,860 |
| 7 | 927,586 | 736,207 | 293,555,274 |
| 8 | 929,905 | 733,888 | 292,625,369 |
| 9 | 932,230 | 731,563 | 291,693,139 |
| 10 | 934,560 | 729,233 | 290,758,579 |
| 11 | 936,897 | 726,896 | 289,821,682 |
| 12 | 939,239 | 724,554 | 288,882,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 967,807 | 695,986 | 277,426,736 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,058,830 | 604,963 | 240,926,281 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,158,415 | 505,378 | 200,992,909 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,267,365 | 396,428 | 157,303,750 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,386,563 | 277,230 | 109,505,563 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,516,971 | 146,822 | 57,211,892 |
| 240 | 1,659,567 | 4,149 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,589,709 | 74,084 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 8,128,963 |
| +30만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 20,903,453 |
| +50만원 | 14년 3개월 | 5년 9개월 | 30,496,854 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,663,793원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기