3억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,667,497원이고, 300번 갚는 동안 이자만 200,249,360원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,125,000원부터 시작해 총 이자가 30,936,860원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 83,986원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,667,497 | 200,249,360 |
| 원금균등 | 2,125,000 → 1,003,750 | 169,312,500 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 337,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 542,497 | 1,125,000 | 299,457,503 |
| 2 | 544,531 | 1,122,966 | 298,912,972 |
| 3 | 546,573 | 1,120,924 | 298,366,399 |
| 4 | 548,623 | 1,118,874 | 297,817,776 |
| 5 | 550,680 | 1,116,817 | 297,267,096 |
| 6 | 552,745 | 1,114,752 | 296,714,351 |
| 7 | 554,818 | 1,112,679 | 296,159,533 |
| 8 | 556,899 | 1,110,598 | 295,602,634 |
| 9 | 558,987 | 1,108,510 | 295,043,647 |
| 10 | 561,083 | 1,106,414 | 294,482,564 |
| 11 | 563,187 | 1,104,310 | 293,919,377 |
| 12 | 565,299 | 1,102,198 | 293,354,078 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 591,269 | 1,076,228 | 286,402,842 |
| 5년 뒤 (60회) | 676,558 | 990,939 | 263,573,743 |
| 8년 뒤 (96회) | 774,150 | 893,347 | 237,451,599 |
| 11년 뒤 (132회) | 885,820 | 781,677 | 207,561,392 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,013,598 | 653,899 | 173,359,587 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,159,807 | 507,690 | 134,224,245 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,327,106 | 340,391 | 89,443,714 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,518,539 | 148,958 | 38,203,689 |
| 300 | 1,661,526 | 6,231 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 7개월 | 2년 5개월 | 22,386,323 |
| +30만원 | 18년 11개월 | 6년 1개월 | 54,420,676 |
| +50만원 | 16년 4개월 | 8년 8개월 | 76,386,614 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,667,497원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기