3억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,073,953원이고, 480번 갚는 동안 이자만 215,497,682원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,375,000원부터 시작해 총 이자가 35,122,562원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 84,618원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,073,953 | 215,497,682 |
| 원금균등 | 1,375,000 → 626,563 | 180,375,120 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 323,953 | 750,000 | 299,676,047 |
| 2 | 324,763 | 749,190 | 299,351,284 |
| 3 | 325,575 | 748,378 | 299,025,709 |
| 4 | 326,389 | 747,564 | 298,699,320 |
| 5 | 327,205 | 746,748 | 298,372,115 |
| 6 | 328,023 | 745,930 | 298,044,092 |
| 7 | 328,843 | 745,110 | 297,715,249 |
| 8 | 329,665 | 744,288 | 297,385,584 |
| 9 | 330,489 | 743,464 | 297,055,095 |
| 10 | 331,315 | 742,638 | 296,723,780 |
| 11 | 332,144 | 741,809 | 296,391,636 |
| 12 | 332,974 | 740,979 | 296,058,662 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 343,102 | 730,851 | 291,997,446 |
| 7년 뒤 (84회) | 398,553 | 675,400 | 269,761,605 |
| 12년 뒤 (144회) | 462,965 | 610,988 | 243,932,076 |
| 17년 뒤 (204회) | 537,788 | 536,165 | 213,928,063 |
| 22년 뒤 (264회) | 624,704 | 449,249 | 179,074,898 |
| 27년 뒤 (324회) | 725,667 | 348,286 | 138,588,876 |
| 32년 뒤 (384회) | 842,947 | 231,006 | 91,559,630 |
| 37년 뒤 (444회) | 979,181 | 94,772 | 36,929,670 |
| 480 | 1,071,516 | 2,679 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 989,335 | 84,618 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 34년 0개월 | 6년 0개월 | 36,627,121 |
| +30만원 | 26년 5개월 | 13년 7개월 | 81,131,275 |
| +50만원 | 21년 8개월 | 18년 4개월 | 107,503,056 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,073,953원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기