2억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 948,423원이고, 300번 갚는 동안 이자만 84,526,731원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,166,667원부터 시작해 총 이자가 9,276,764원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 51,190원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 948,423 | 84,526,731 |
| 원금균등 | 1,166,667 → 668,233 | 75,249,967 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 448,423 | 500,000 | 199,551,577 |
| 2 | 449,544 | 498,879 | 199,102,033 |
| 3 | 450,668 | 497,755 | 198,651,365 |
| 4 | 451,795 | 496,628 | 198,199,570 |
| 5 | 452,924 | 495,499 | 197,746,646 |
| 6 | 454,056 | 494,367 | 197,292,590 |
| 7 | 455,192 | 493,231 | 196,837,398 |
| 8 | 456,330 | 492,093 | 196,381,068 |
| 9 | 457,470 | 490,953 | 195,923,598 |
| 10 | 458,614 | 489,809 | 195,464,984 |
| 11 | 459,761 | 488,662 | 195,005,223 |
| 12 | 460,910 | 487,513 | 194,544,313 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 474,929 | 473,494 | 188,922,688 |
| 5년 뒤 (60회) | 519,597 | 428,826 | 171,010,926 |
| 8년 뒤 (96회) | 568,465 | 379,958 | 151,414,539 |
| 11년 뒤 (132회) | 621,930 | 326,493 | 129,975,084 |
| 14년 뒤 (168회) | 680,424 | 267,999 | 106,519,219 |
| 17년 뒤 (204회) | 744,419 | 204,004 | 80,857,296 |
| 20년 뒤 (240회) | 814,432 | 133,991 | 52,781,832 |
| 23년 뒤 (276회) | 891,031 | 57,392 | 22,065,833 |
| 300 | 945,889 | 2,365 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 897,233 | 51,190 | 24개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 12,437,500 |
| +30만원 | 17년 1개월 | 7년 11개월 | 28,696,060 |
| +50만원 | 14년 2개월 | 10년 10개월 | 38,897,431 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 948,423원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기