3억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,154,551원이고, 420번 갚는 동안 이자만 184,911,125원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,464,286원부터 시작해 총 이자가 27,036,187원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 82,065원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,154,551 | 184,911,125 |
| 원금균등 | 1,464,286 → 715,951 | 157,874,938 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 404,551 | 750,000 | 299,595,449 |
| 2 | 405,562 | 748,989 | 299,189,887 |
| 3 | 406,576 | 747,975 | 298,783,311 |
| 4 | 407,593 | 746,958 | 298,375,718 |
| 5 | 408,612 | 745,939 | 297,967,106 |
| 6 | 409,633 | 744,918 | 297,557,473 |
| 7 | 410,657 | 743,894 | 297,146,816 |
| 8 | 411,684 | 742,867 | 296,735,132 |
| 9 | 412,713 | 741,838 | 296,322,419 |
| 10 | 413,745 | 740,806 | 295,908,674 |
| 11 | 414,779 | 739,772 | 295,493,895 |
| 12 | 415,816 | 738,735 | 295,078,079 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 428,464 | 726,087 | 290,006,451 |
| 7년 뒤 (84회) | 497,711 | 656,840 | 262,238,438 |
| 12년 뒤 (144회) | 578,149 | 576,402 | 229,982,648 |
| 17년 뒤 (204회) | 671,588 | 482,963 | 192,513,781 |
| 22년 뒤 (264회) | 780,127 | 374,424 | 148,989,306 |
| 27년 뒤 (324회) | 906,209 | 248,342 | 98,430,556 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,052,668 | 101,883 | 39,700,659 |
| 420 | 1,151,378 | 2,878 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,072,486 | 82,065 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 5개월 | 4년 7개월 | 27,249,555 |
| +30만원 | 24년 3개월 | 10년 9개월 | 62,626,910 |
| +50만원 | 20년 2개월 | 14년 10개월 | 84,773,731 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,154,551원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기