3억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,932,904원이고, 300번 갚는 동안 이자만 279,871,329원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 54,121,329원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 90,642원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,932,904 | 279,871,329 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,005,000 | 225,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 3억 | 450,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 432,904 | 1,500,000 | 299,567,096 |
| 2 | 435,069 | 1,497,835 | 299,132,027 |
| 3 | 437,244 | 1,495,660 | 298,694,783 |
| 4 | 439,430 | 1,493,474 | 298,255,353 |
| 5 | 441,627 | 1,491,277 | 297,813,726 |
| 6 | 443,835 | 1,489,069 | 297,369,891 |
| 7 | 446,055 | 1,486,849 | 296,923,836 |
| 8 | 448,285 | 1,484,619 | 296,475,551 |
| 9 | 450,526 | 1,482,378 | 296,025,025 |
| 10 | 452,779 | 1,480,125 | 295,572,246 |
| 11 | 455,043 | 1,477,861 | 295,117,203 |
| 12 | 457,318 | 1,475,586 | 294,659,885 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 485,524 | 1,447,380 | 288,990,404 |
| 5년 뒤 (60회) | 581,018 | 1,351,886 | 269,796,271 |
| 8년 뒤 (96회) | 695,292 | 1,237,612 | 246,827,030 |
| 11년 뒤 (132회) | 832,043 | 1,100,861 | 219,340,184 |
| 14년 뒤 (168회) | 995,689 | 937,215 | 186,447,215 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,191,522 | 741,382 | 147,084,833 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,425,871 | 507,033 | 99,980,639 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,706,313 | 226,591 | 43,611,969 |
| 300 | 1,923,416 | 9,617 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 5개월 | 2년 7개월 | 34,147,661 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 6년 4개월 | 81,116,834 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 8년 11개월 | 112,298,891 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,932,904원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기