2억 5,000만원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,185,528원이고, 300번 갚는 동안 이자만 105,658,539원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,458,333원부터 시작해 총 이자가 11,596,005원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,986원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,185,528 | 105,658,539 |
| 원금균등 | 1,458,333 → 835,517 | 94,062,534 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 187,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 560,528 | 625,000 | 249,439,472 |
| 2 | 561,929 | 623,599 | 248,877,543 |
| 3 | 563,334 | 622,194 | 248,314,209 |
| 4 | 564,742 | 620,786 | 247,749,467 |
| 5 | 566,154 | 619,374 | 247,183,313 |
| 6 | 567,570 | 617,958 | 246,615,743 |
| 7 | 568,989 | 616,539 | 246,046,754 |
| 8 | 570,411 | 615,117 | 245,476,343 |
| 9 | 571,837 | 613,691 | 244,904,506 |
| 10 | 573,267 | 612,261 | 244,331,239 |
| 11 | 574,700 | 610,828 | 243,756,539 |
| 12 | 576,137 | 609,391 | 243,180,402 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 593,660 | 591,868 | 236,153,380 |
| 5년 뒤 (60회) | 649,495 | 536,033 | 213,763,710 |
| 8년 뒤 (96회) | 710,581 | 474,947 | 189,268,257 |
| 11년 뒤 (132회) | 777,412 | 408,116 | 162,468,978 |
| 14년 뒤 (168회) | 850,529 | 334,999 | 133,149,186 |
| 17년 뒤 (204회) | 930,522 | 255,006 | 101,071,824 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,018,039 | 167,489 | 65,977,545 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,113,787 | 71,741 | 27,582,600 |
| 300 | 1,182,710 | 2,957 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,121,542 | 63,986 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 3개월 | 2년 9개월 | 12,824,687 |
| +30만원 | 18년 3개월 | 6년 9개월 | 30,825,707 |
| +50만원 | 15년 6개월 | 9년 6개월 | 42,897,594 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,185,528원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기