3억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,583,511원이고, 300번 갚는 동안 이자만 175,053,055원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 24,553,055원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 81,640원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,583,511 | 175,053,055 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 1,003,333 | 150,500,000 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 300,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 583,511 | 1,000,000 | 299,416,489 |
| 2 | 585,456 | 998,055 | 298,831,033 |
| 3 | 587,408 | 996,103 | 298,243,625 |
| 4 | 589,366 | 994,145 | 297,654,259 |
| 5 | 591,330 | 992,181 | 297,062,929 |
| 6 | 593,301 | 990,210 | 296,469,628 |
| 7 | 595,279 | 988,232 | 295,874,349 |
| 8 | 597,263 | 986,248 | 295,277,086 |
| 9 | 599,254 | 984,257 | 294,677,832 |
| 10 | 601,252 | 982,259 | 294,076,580 |
| 11 | 603,256 | 980,255 | 293,473,324 |
| 12 | 605,267 | 978,244 | 292,868,057 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 629,926 | 953,585 | 285,445,551 |
| 5년 뒤 (60회) | 710,098 | 873,413 | 261,313,819 |
| 8년 뒤 (96회) | 800,473 | 783,038 | 234,110,794 |
| 11년 뒤 (132회) | 902,351 | 681,160 | 203,445,591 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,017,195 | 566,316 | 168,877,568 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,146,655 | 436,856 | 129,910,010 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,292,592 | 290,919 | 85,982,974 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,457,103 | 126,408 | 36,465,265 |
| 300 | 1,578,006 | 5,260 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 7개월 | 2년 5개월 | 19,042,380 |
| +30만원 | 19년 0개월 | 6년 0개월 | 46,600,572 |
| +50만원 | 16년 5개월 | 8년 7개월 | 65,681,715 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,583,511원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기