3억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,842,262원이고, 300번 갚는 동안 이자만 252,678,914원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,375,000원부터 시작해 총 이자가 45,741,414원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 88,492원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,842,262 | 252,678,914 |
| 원금균등 | 2,375,000 → 1,004,583 | 206,937,500 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 412,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 467,262 | 1,375,000 | 299,532,738 |
| 2 | 469,404 | 1,372,858 | 299,063,334 |
| 3 | 471,555 | 1,370,707 | 298,591,779 |
| 4 | 473,716 | 1,368,546 | 298,118,063 |
| 5 | 475,888 | 1,366,374 | 297,642,175 |
| 6 | 478,069 | 1,364,193 | 297,164,106 |
| 7 | 480,260 | 1,362,002 | 296,683,846 |
| 8 | 482,461 | 1,359,801 | 296,201,385 |
| 9 | 484,672 | 1,357,590 | 295,716,713 |
| 10 | 486,894 | 1,355,368 | 295,229,819 |
| 11 | 489,125 | 1,353,137 | 294,740,694 |
| 12 | 491,367 | 1,350,895 | 294,249,327 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 519,084 | 1,323,178 | 288,174,271 |
| 5년 뒤 (60회) | 611,973 | 1,230,289 | 267,814,610 |
| 8년 뒤 (96회) | 721,485 | 1,120,777 | 243,811,613 |
| 11년 뒤 (132회) | 850,594 | 991,668 | 215,513,317 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,002,807 | 839,455 | 182,151,079 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,182,258 | 660,004 | 142,818,713 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,393,821 | 448,441 | 96,447,875 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,643,243 | 199,019 | 41,779,044 |
| 300 | 1,834,169 | 8,407 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 6개월 | 2년 6개월 | 29,917,903 |
| +30만원 | 18년 9개월 | 6년 3개월 | 71,654,738 |
| +50만원 | 16년 2개월 | 8년 10개월 | 99,678,250 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,842,262원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기