3억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,345,850원이고, 300번 갚는 동안 이자만 103,755,077원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,625,000원부터 시작해 총 이자가 9,692,577원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 74,287원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,345,850 | 103,755,077 |
| 원금균등 | 1,625,000 → 1,002,083 | 94,062,500 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 187,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 720,850 | 625,000 | 299,279,150 |
| 2 | 722,352 | 623,498 | 298,556,798 |
| 3 | 723,857 | 621,993 | 297,832,941 |
| 4 | 725,365 | 620,485 | 297,107,576 |
| 5 | 726,876 | 618,974 | 296,380,700 |
| 6 | 728,390 | 617,460 | 295,652,310 |
| 7 | 729,908 | 615,942 | 294,922,402 |
| 8 | 731,428 | 614,422 | 294,190,974 |
| 9 | 732,952 | 612,898 | 293,458,022 |
| 10 | 734,479 | 611,371 | 292,723,543 |
| 11 | 736,009 | 609,841 | 291,987,534 |
| 12 | 737,543 | 608,307 | 291,249,991 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 756,194 | 589,656 | 282,278,709 |
| 5년 뒤 (60회) | 815,026 | 530,824 | 253,980,547 |
| 8년 뒤 (96회) | 878,435 | 467,415 | 223,480,784 |
| 11년 뒤 (132회) | 946,777 | 399,073 | 190,608,140 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,020,437 | 325,413 | 155,178,002 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,099,827 | 246,023 | 116,991,398 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,185,393 | 160,457 | 75,833,875 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,277,617 | 68,233 | 31,474,296 |
| 300 | 1,343,129 | 2,798 | 0 |
3억원 · 25년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 9개월 | 2년 3개월 | 10,459,475 |
| +30만원 | 19년 2개월 | 5년 10개월 | 26,037,042 |
| +50만원 | 16년 7개월 | 8년 5개월 | 37,104,139 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,345,850원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기