3억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,264,812원이고, 360번 갚는 동안 이자만 155,332,381원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,583,333원부터 시작해 총 이자가 19,957,327원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 79,449원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,264,812 | 155,332,381 |
| 원금균등 | 1,583,333 → 835,537 | 135,375,054 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 3억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 514,812 | 750,000 | 299,485,188 |
| 2 | 516,099 | 748,713 | 298,969,089 |
| 3 | 517,389 | 747,423 | 298,451,700 |
| 4 | 518,683 | 746,129 | 297,933,017 |
| 5 | 519,979 | 744,833 | 297,413,038 |
| 6 | 521,279 | 743,533 | 296,891,759 |
| 7 | 522,583 | 742,229 | 296,369,176 |
| 8 | 523,889 | 740,923 | 295,845,287 |
| 9 | 525,199 | 739,613 | 295,320,088 |
| 10 | 526,512 | 738,300 | 294,793,576 |
| 11 | 527,828 | 736,984 | 294,265,748 |
| 12 | 529,148 | 735,664 | 293,736,600 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 545,242 | 719,570 | 287,282,694 |
| 7년 뒤 (84회) | 633,362 | 631,450 | 251,946,461 |
| 12년 뒤 (144회) | 735,724 | 529,088 | 210,899,300 |
| 17년 뒤 (204회) | 854,630 | 410,182 | 163,218,226 |
| 22년 뒤 (264회) | 992,752 | 272,060 | 107,831,092 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,153,198 | 111,614 | 43,492,470 |
| 360 | 1,261,719 | 3,154 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,185,363 | 79,449 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 8개월 | 3년 4개월 | 19,437,321 |
| +30만원 | 21년 10개월 | 8년 2개월 | 46,365,868 |
| +50만원 | 18년 6개월 | 11년 6개월 | 64,226,810 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,264,812원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기