6억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,845,268원이고, 300번 갚는 동안 이자만 253,580,354원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,500,000원부터 시작해 총 이자가 27,830,354원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 153,568원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,845,268 | 253,580,354 |
| 원금균등 | 3,500,000 → 2,005,000 | 225,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,345,268 | 1,500,000 | 598,654,732 |
| 2 | 1,348,631 | 1,496,637 | 597,306,101 |
| 3 | 1,352,003 | 1,493,265 | 595,954,098 |
| 4 | 1,355,383 | 1,489,885 | 594,598,715 |
| 5 | 1,358,771 | 1,486,497 | 593,239,944 |
| 6 | 1,362,168 | 1,483,100 | 591,877,776 |
| 7 | 1,365,574 | 1,479,694 | 590,512,202 |
| 8 | 1,368,987 | 1,476,281 | 589,143,215 |
| 9 | 1,372,410 | 1,472,858 | 587,770,805 |
| 10 | 1,375,841 | 1,469,427 | 586,394,964 |
| 11 | 1,379,281 | 1,465,987 | 585,015,683 |
| 12 | 1,382,729 | 1,462,539 | 583,632,954 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,424,786 | 1,420,482 | 566,768,087 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,558,789 | 1,286,479 | 513,032,842 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,705,395 | 1,139,873 | 454,243,726 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,865,790 | 979,478 | 389,925,407 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,041,270 | 803,998 | 319,557,863 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,233,254 | 612,014 | 242,572,153 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,443,295 | 401,973 | 158,345,830 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,673,091 | 172,177 | 66,197,904 |
| 300 | 2,838,127 | 7,095 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,691,700 | 153,568 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 1년 2개월 | 13,831,580 |
| +30만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 37,312,549 |
| +50만원 | 19년 11개월 | 5년 1개월 | 56,515,067 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,845,268원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기