3억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,703,367원이고, 360번 갚는 동안 이자만 313,212,123원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,208,333원부터 시작해 총 이자가 65,024,525원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 92,902원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,703,367 | 313,212,123 |
| 원금균등 | 2,208,333 → 837,273 | 248,187,598 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 495,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 328,367 | 1,375,000 | 299,671,633 |
| 2 | 329,872 | 1,373,495 | 299,341,761 |
| 3 | 331,384 | 1,371,983 | 299,010,377 |
| 4 | 332,903 | 1,370,464 | 298,677,474 |
| 5 | 334,429 | 1,368,938 | 298,343,045 |
| 6 | 335,961 | 1,367,406 | 298,007,084 |
| 7 | 337,501 | 1,365,866 | 297,669,583 |
| 8 | 339,048 | 1,364,319 | 297,330,535 |
| 9 | 340,602 | 1,362,765 | 296,989,933 |
| 10 | 342,163 | 1,361,204 | 296,647,770 |
| 11 | 343,731 | 1,359,636 | 296,304,039 |
| 12 | 345,307 | 1,358,060 | 295,958,732 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 364,785 | 1,338,582 | 291,689,504 |
| 7년 뒤 (84회) | 479,949 | 1,223,418 | 266,447,659 |
| 12년 뒤 (144회) | 631,470 | 1,071,897 | 233,236,869 |
| 17년 뒤 (204회) | 830,828 | 872,539 | 189,541,311 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,093,124 | 610,243 | 132,050,895 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,438,227 | 265,140 | 56,410,539 |
| 360 | 1,695,599 | 7,771 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 3개월 | 3년 9개월 | 46,342,002 |
| +30만원 | 21년 2개월 | 8년 10개월 | 105,252,458 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 12년 2개월 | 141,839,095 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,703,367원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기