3억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,611,049원이고, 420번 갚는 동안 이자만 376,640,355원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,089,286원부터 시작해 총 이자가 87,202,968원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 96,986원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,611,049 | 376,640,355 |
| 원금균등 | 2,089,286 → 717,439 | 289,437,387 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 577,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 236,049 | 1,375,000 | 299,763,951 |
| 2 | 237,131 | 1,373,918 | 299,526,820 |
| 3 | 238,218 | 1,372,831 | 299,288,602 |
| 4 | 239,310 | 1,371,739 | 299,049,292 |
| 5 | 240,406 | 1,370,643 | 298,808,886 |
| 6 | 241,508 | 1,369,541 | 298,567,378 |
| 7 | 242,615 | 1,368,434 | 298,324,763 |
| 8 | 243,727 | 1,367,322 | 298,081,036 |
| 9 | 244,844 | 1,366,205 | 297,836,192 |
| 10 | 245,966 | 1,365,083 | 297,590,226 |
| 11 | 247,094 | 1,363,955 | 297,343,132 |
| 12 | 248,226 | 1,362,823 | 297,094,906 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 262,228 | 1,348,821 | 294,025,941 |
| 7년 뒤 (84회) | 345,015 | 1,266,034 | 275,880,655 |
| 12년 뒤 (144회) | 453,937 | 1,157,112 | 252,006,838 |
| 17년 뒤 (204회) | 597,247 | 1,013,802 | 220,595,964 |
| 22년 뒤 (264회) | 785,800 | 825,249 | 179,268,559 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,033,880 | 577,169 | 124,893,936 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,360,280 | 250,769 | 53,353,042 |
| 420 | 1,603,475 | 7,349 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 8개월 | 5년 4개월 | 67,631,594 |
| +30만원 | 23년 2개월 | 11년 10개월 | 145,399,427 |
| +50만원 | 19년 3개월 | 15년 9개월 | 190,227,560 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,611,049원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기