2억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,228,175원이고, 300번 갚는 동안 이자만 168,452,495원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,583,334원부터 시작해 총 이자가 30,494,230원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,995원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,228,175 | 168,452,495 |
| 원금균등 | 1,583,334 → 669,622 | 137,958,265 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 275,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 311,508 | 916,667 | 199,688,492 |
| 2 | 312,936 | 915,239 | 199,375,556 |
| 3 | 314,370 | 913,805 | 199,061,186 |
| 4 | 315,811 | 912,364 | 198,745,375 |
| 5 | 317,259 | 910,916 | 198,428,116 |
| 6 | 318,713 | 909,462 | 198,109,403 |
| 7 | 320,174 | 908,001 | 197,789,229 |
| 8 | 321,641 | 906,534 | 197,467,588 |
| 9 | 323,115 | 905,060 | 197,144,473 |
| 10 | 324,596 | 903,579 | 196,819,877 |
| 11 | 326,084 | 902,091 | 196,493,793 |
| 12 | 327,578 | 900,597 | 196,166,215 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 346,056 | 882,119 | 192,116,174 |
| 5년 뒤 (60회) | 407,983 | 820,192 | 178,543,050 |
| 8년 뒤 (96회) | 480,991 | 747,184 | 162,541,035 |
| 11년 뒤 (132회) | 567,063 | 661,112 | 143,675,485 |
| 14년 뒤 (168회) | 668,538 | 559,637 | 121,433,972 |
| 17년 뒤 (204회) | 788,173 | 440,002 | 95,212,367 |
| 20년 뒤 (240회) | 929,215 | 298,960 | 64,298,442 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,095,497 | 132,678 | 27,852,512 |
| 300 | 1,222,567 | 5,603 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 5개월 | 3년 7개월 | 28,125,710 |
| +30만원 | 16년 9개월 | 8년 3개월 | 62,372,803 |
| +50만원 | 13년 10개월 | 11년 2개월 | 82,772,051 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,228,175원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기