3억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,547,311원이고, 480번 갚는 동안 이자만 442,708,960원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 112,021,440원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 100,721원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,547,311 | 442,708,960 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 627,865 | 330,687,520 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 660,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 172,311 | 1,375,000 | 299,827,689 |
| 2 | 173,101 | 1,374,210 | 299,654,588 |
| 3 | 173,894 | 1,373,417 | 299,480,694 |
| 4 | 174,691 | 1,372,620 | 299,306,003 |
| 5 | 175,492 | 1,371,819 | 299,130,511 |
| 6 | 176,296 | 1,371,015 | 298,954,215 |
| 7 | 177,104 | 1,370,207 | 298,777,111 |
| 8 | 177,916 | 1,369,395 | 298,599,195 |
| 9 | 178,731 | 1,368,580 | 298,420,464 |
| 10 | 179,551 | 1,367,760 | 298,240,913 |
| 11 | 180,373 | 1,366,938 | 298,060,540 |
| 12 | 181,200 | 1,366,111 | 297,879,340 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 191,421 | 1,355,890 | 295,639,057 |
| 7년 뒤 (84회) | 251,854 | 1,295,457 | 282,393,365 |
| 12년 뒤 (144회) | 331,365 | 1,215,946 | 264,965,956 |
| 17년 뒤 (204회) | 435,978 | 1,111,333 | 242,036,650 |
| 22년 뒤 (264회) | 573,618 | 973,693 | 211,868,475 |
| 27년 뒤 (324회) | 754,711 | 792,600 | 172,176,095 |
| 32년 뒤 (384회) | 992,977 | 554,334 | 119,952,684 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,306,463 | 240,848 | 51,242,145 |
| 480 | 1,539,933 | 7,058 | 0 |
3억원 · 40년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 10개월 | 7년 2개월 | 94,298,977 |
| +30만원 | 24년 11개월 | 15년 1개월 | 191,750,647 |
| +50만원 | 20년 4개월 | 19년 8개월 | 244,156,388 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,547,311원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기