3억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,063,662원이고, 240번 갚는 동안 이자만 195,278,836원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,625,000원부터 시작해 총 이자가 29,591,316원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 83,795원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,063,662 | 195,278,836 |
| 원금균등 | 2,625,000 → 1,255,729 | 165,687,520 |
| 만기일시 | 1,375,000 + 만기 3억 | 330,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 688,662 | 1,375,000 | 299,311,338 |
| 2 | 691,818 | 1,371,844 | 298,619,520 |
| 3 | 694,989 | 1,368,673 | 297,924,531 |
| 4 | 698,175 | 1,365,487 | 297,226,356 |
| 5 | 701,375 | 1,362,287 | 296,524,981 |
| 6 | 704,589 | 1,359,073 | 295,820,392 |
| 7 | 707,819 | 1,355,843 | 295,112,573 |
| 8 | 711,063 | 1,352,599 | 294,401,510 |
| 9 | 714,322 | 1,349,340 | 293,687,188 |
| 10 | 717,596 | 1,346,066 | 292,969,592 |
| 11 | 720,885 | 1,342,777 | 292,248,707 |
| 12 | 724,189 | 1,339,473 | 291,524,518 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 765,039 | 1,298,623 | 282,570,954 |
| 5년 뒤 (60회) | 901,941 | 1,161,721 | 252,564,394 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,063,342 | 1,000,320 | 217,188,200 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,253,626 | 810,036 | 175,481,483 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,477,961 | 585,701 | 126,311,407 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,742,440 | 321,222 | 68,342,417 |
| 240 | 2,054,203 | 9,415 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 1년 7개월 | 17,762,803 |
| +30만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 44,749,396 |
| +50만원 | 14년 1개월 | 5년 11개월 | 64,377,101 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,063,662원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기