2억 5,000만원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,535,219원이고, 300번 갚는 동안 이자만 210,565,537원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,979,166원부터 시작해 총 이자가 38,117,552원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 73,744원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,535,219 | 210,565,537 |
| 원금균등 | 1,979,166 → 837,253 | 172,447,985 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 343,749,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 389,386 | 1,145,833 | 249,610,614 |
| 2 | 391,170 | 1,144,049 | 249,219,444 |
| 3 | 392,963 | 1,142,256 | 248,826,481 |
| 4 | 394,764 | 1,140,455 | 248,431,717 |
| 5 | 396,574 | 1,138,645 | 248,035,143 |
| 6 | 398,391 | 1,136,828 | 247,636,752 |
| 7 | 400,217 | 1,135,002 | 247,236,535 |
| 8 | 402,052 | 1,133,167 | 246,834,483 |
| 9 | 403,894 | 1,131,325 | 246,430,589 |
| 10 | 405,745 | 1,129,474 | 246,024,844 |
| 11 | 407,605 | 1,127,614 | 245,617,239 |
| 12 | 409,473 | 1,125,746 | 245,207,766 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 432,571 | 1,102,648 | 240,145,212 |
| 5년 뒤 (60회) | 509,979 | 1,025,240 | 223,178,798 |
| 8년 뒤 (96회) | 601,239 | 933,980 | 203,176,266 |
| 11년 뒤 (132회) | 708,830 | 826,389 | 179,594,312 |
| 14년 뒤 (168회) | 835,674 | 699,545 | 151,792,400 |
| 17년 뒤 (204회) | 985,216 | 550,003 | 119,015,374 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,161,519 | 373,700 | 80,372,945 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,369,372 | 165,847 | 34,815,506 |
| 300 | 1,528,052 | 7,004 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 0개월 | 3년 0개월 | 29,172,667 |
| +30만원 | 17년 11개월 | 7년 1개월 | 67,617,227 |
| +50만원 | 15년 2개월 | 9년 10개월 | 92,128,564 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,535,219원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기