4억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,762,327원이고, 180번 갚는 동안 이자만 97,218,763원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,222,222원부터 시작해 총 이자가 6,718,754원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 95,170원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,762,327 | 97,218,763 |
| 원금균등 | 3,222,222 → 2,227,818 | 90,500,009 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 4억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,762,327 | 1,000,000 | 398,237,673 |
| 2 | 1,766,733 | 995,594 | 396,470,940 |
| 3 | 1,771,150 | 991,177 | 394,699,790 |
| 4 | 1,775,578 | 986,749 | 392,924,212 |
| 5 | 1,780,016 | 982,311 | 391,144,196 |
| 6 | 1,784,467 | 977,860 | 389,359,729 |
| 7 | 1,788,928 | 973,399 | 387,570,801 |
| 8 | 1,793,400 | 968,927 | 385,777,401 |
| 9 | 1,797,883 | 964,444 | 383,979,518 |
| 10 | 1,802,378 | 959,949 | 382,177,140 |
| 11 | 1,806,884 | 955,443 | 380,370,256 |
| 12 | 1,811,401 | 950,926 | 378,558,855 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,866,497 | 895,830 | 356,465,557 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,981,766 | 780,561 | 310,242,555 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,104,154 | 658,173 | 261,164,959 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,234,101 | 528,226 | 209,056,476 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,372,072 | 390,255 | 153,729,926 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,518,564 | 243,763 | 94,986,573 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,674,103 | 88,224 | 32,615,401 |
| 180 | 2,755,342 | 6,888 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,667,157 | 95,170 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 0년 7개월 | 4,502,874 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 12,348,529 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 18,955,192 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,762,327원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기