2억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,931,215원이고, 120번 갚는 동안 이자만 31,745,780원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,166,667원부터 시작해 총 이자가 1,495,780원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,817원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,931,215 | 31,745,780 |
| 원금균등 | 2,166,667 → 1,670,794 | 30,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 60,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,431,215 | 500,000 | 198,568,785 |
| 2 | 1,434,793 | 496,422 | 197,133,992 |
| 3 | 1,438,380 | 492,835 | 195,695,612 |
| 4 | 1,441,976 | 489,239 | 194,253,636 |
| 5 | 1,445,581 | 485,634 | 192,808,055 |
| 6 | 1,449,195 | 482,020 | 191,358,860 |
| 7 | 1,452,818 | 478,397 | 189,906,042 |
| 8 | 1,456,450 | 474,765 | 188,449,592 |
| 9 | 1,460,091 | 471,124 | 186,989,501 |
| 10 | 1,463,741 | 467,474 | 185,525,760 |
| 11 | 1,467,401 | 463,814 | 184,058,359 |
| 12 | 1,471,069 | 460,146 | 182,587,290 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,515,813 | 415,402 | 164,644,955 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,609,425 | 321,790 | 127,106,486 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,708,819 | 222,396 | 87,249,755 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,814,350 | 116,865 | 44,931,590 |
| 120 | 1,926,379 | 4,816 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,885,398 | 45,817 | 27개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 1,872,285 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 5,018,130 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 2년 3개월 | 7,558,583 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,931,215원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기