7억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,759,252원이고, 120번 갚는 동안 이자만 111,110,260원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,583,333원부터 시작해 총 이자가 5,235,260원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 160,359원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,759,252 | 111,110,260 |
| 원금균등 | 7,583,333 → 5,847,956 | 105,875,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,009,252 | 1,750,000 | 694,990,748 |
| 2 | 5,021,775 | 1,737,477 | 689,968,973 |
| 3 | 5,034,330 | 1,724,922 | 684,934,643 |
| 4 | 5,046,915 | 1,712,337 | 679,887,728 |
| 5 | 5,059,533 | 1,699,719 | 674,828,195 |
| 6 | 5,072,182 | 1,687,070 | 669,756,013 |
| 7 | 5,084,862 | 1,674,390 | 664,671,151 |
| 8 | 5,097,574 | 1,661,678 | 659,573,577 |
| 9 | 5,110,318 | 1,648,934 | 654,463,259 |
| 10 | 5,123,094 | 1,636,158 | 649,340,165 |
| 11 | 5,135,902 | 1,623,350 | 644,204,263 |
| 12 | 5,148,741 | 1,610,511 | 639,055,522 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,305,345 | 1,453,907 | 576,257,360 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,632,988 | 1,126,264 | 444,872,743 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,980,864 | 778,388 | 305,374,200 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,350,225 | 409,027 | 157,260,638 |
| 120 | 6,742,416 | 16,856 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 6,598,893 | 160,359 | 27개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,955,802 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 5,665,492 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 9,127,330 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,759,252원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기