4억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,431,938원이고, 480번 갚는 동안 이자만 287,329,950원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,833,333원부터 시작해 총 이자가 46,829,856원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 112,825원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,431,938 | 287,329,950 |
| 원금균등 | 1,833,333 → 835,577 | 240,500,094 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 4억 | 480,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 431,938 | 1,000,000 | 399,568,062 |
| 2 | 433,018 | 998,920 | 399,135,044 |
| 3 | 434,100 | 997,838 | 398,700,944 |
| 4 | 435,186 | 996,752 | 398,265,758 |
| 5 | 436,274 | 995,664 | 397,829,484 |
| 6 | 437,364 | 994,574 | 397,392,120 |
| 7 | 438,458 | 993,480 | 396,953,662 |
| 8 | 439,554 | 992,384 | 396,514,108 |
| 9 | 440,653 | 991,285 | 396,073,455 |
| 10 | 441,754 | 990,184 | 395,631,701 |
| 11 | 442,859 | 989,079 | 395,188,842 |
| 12 | 443,966 | 987,972 | 394,744,876 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 457,470 | 974,468 | 389,329,913 |
| 7년 뒤 (84회) | 531,404 | 900,534 | 359,682,077 |
| 12년 뒤 (144회) | 617,288 | 814,650 | 325,242,651 |
| 17년 뒤 (204회) | 717,052 | 714,886 | 285,237,237 |
| 22년 뒤 (264회) | 832,940 | 598,998 | 238,766,278 |
| 27년 뒤 (324회) | 967,557 | 464,381 | 184,784,831 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,123,930 | 308,008 | 122,079,079 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,305,577 | 126,361 | 49,239,022 |
| 480 | 1,428,078 | 3,570 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,319,113 | 112,825 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 4개월 | 4년 8개월 | 38,349,342 |
| +30만원 | 28년 9개월 | 11년 3개월 | 89,896,695 |
| +50만원 | 24년 4개월 | 15년 8개월 | 123,263,080 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,431,938원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기