6억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,793,645원이고, 120번 갚는 동안 이자만 95,237,353원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,500,000원부터 시작해 총 이자가 4,487,353원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 137,451원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,793,645 | 95,237,353 |
| 원금균등 | 6,500,000 → 5,012,500 | 90,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 180,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,293,645 | 1,500,000 | 595,706,355 |
| 2 | 4,304,379 | 1,489,266 | 591,401,976 |
| 3 | 4,315,140 | 1,478,505 | 587,086,836 |
| 4 | 4,325,928 | 1,467,717 | 582,760,908 |
| 5 | 4,336,743 | 1,456,902 | 578,424,165 |
| 6 | 4,347,585 | 1,446,060 | 574,076,580 |
| 7 | 4,358,454 | 1,435,191 | 569,718,126 |
| 8 | 4,369,350 | 1,424,295 | 565,348,776 |
| 9 | 4,380,273 | 1,413,372 | 560,968,503 |
| 10 | 4,391,224 | 1,402,421 | 556,577,279 |
| 11 | 4,402,202 | 1,391,443 | 552,175,077 |
| 12 | 4,413,207 | 1,380,438 | 547,761,870 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,547,439 | 1,246,206 | 493,934,869 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,828,276 | 965,369 | 381,319,471 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,126,456 | 667,189 | 261,749,279 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,443,050 | 350,595 | 134,794,783 |
| 120 | 5,779,150 | 14,448 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 5,656,194 | 137,451 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,948,590 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 5,616,845 |
| +50만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 9,004,507 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,793,645원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기