4억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,539,401원이고, 420번 갚는 동안 이자만 246,548,242원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,952,381원부터 시작해 총 이자가 36,048,252원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 109,420원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,539,401 | 246,548,242 |
| 원금균등 | 1,952,381 → 954,742 | 210,499,990 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 4억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 539,401 | 1,000,000 | 399,460,599 |
| 2 | 540,750 | 998,651 | 398,919,849 |
| 3 | 542,101 | 997,300 | 398,377,748 |
| 4 | 543,457 | 995,944 | 397,834,291 |
| 5 | 544,815 | 994,586 | 397,289,476 |
| 6 | 546,177 | 993,224 | 396,743,299 |
| 7 | 547,543 | 991,858 | 396,195,756 |
| 8 | 548,912 | 990,489 | 395,646,844 |
| 9 | 550,284 | 989,117 | 395,096,560 |
| 10 | 551,660 | 987,741 | 394,544,900 |
| 11 | 553,039 | 986,362 | 393,991,861 |
| 12 | 554,421 | 984,980 | 393,437,440 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 571,285 | 968,116 | 386,675,275 |
| 7년 뒤 (84회) | 663,614 | 875,787 | 349,651,275 |
| 12년 뒤 (144회) | 770,865 | 768,536 | 306,643,574 |
| 17년 뒤 (204회) | 895,450 | 643,951 | 256,685,107 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,040,169 | 499,232 | 198,652,515 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,208,278 | 331,123 | 131,240,878 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,403,556 | 135,845 | 52,934,393 |
| 420 | 1,535,385 | 3,838 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,429,981 | 109,420 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 6개월 | 3년 6개월 | 28,342,507 |
| +30만원 | 26년 3개월 | 8년 9개월 | 68,617,704 |
| +50만원 | 22년 6개월 | 12년 6개월 | 96,029,162 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,539,401원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기