4억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,686,416원이고, 360번 갚는 동안 이자만 207,109,842원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,111,111원부터 시작해 총 이자가 26,609,824원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 105,932원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,686,416 | 207,109,842 |
| 원금균등 | 2,111,111 → 1,113,929 | 180,500,018 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 4억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 686,416 | 1,000,000 | 399,313,584 |
| 2 | 688,132 | 998,284 | 398,625,452 |
| 3 | 689,852 | 996,564 | 397,935,600 |
| 4 | 691,577 | 994,839 | 397,244,023 |
| 5 | 693,306 | 993,110 | 396,550,717 |
| 6 | 695,039 | 991,377 | 395,855,678 |
| 7 | 696,777 | 989,639 | 395,158,901 |
| 8 | 698,519 | 987,897 | 394,460,382 |
| 9 | 700,265 | 986,151 | 393,760,117 |
| 10 | 702,016 | 984,400 | 393,058,101 |
| 11 | 703,771 | 982,645 | 392,354,330 |
| 12 | 705,530 | 980,886 | 391,648,800 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 726,990 | 959,426 | 383,043,590 |
| 7년 뒤 (84회) | 844,483 | 841,933 | 335,928,612 |
| 12년 뒤 (144회) | 980,966 | 705,450 | 281,199,065 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,139,506 | 546,910 | 217,624,303 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,323,670 | 362,746 | 143,774,794 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,537,597 | 148,819 | 57,989,960 |
| 360 | 1,682,292 | 4,206 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,580,484 | 105,932 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 5개월 | 2년 7개월 | 20,088,791 |
| +30만원 | 23년 5개월 | 6년 7개월 | 50,210,584 |
| +50만원 | 20년 5개월 | 9년 7개월 | 71,795,669 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,686,416원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기