5억원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,828,037원이고, 120번 갚는 동안 이자만 79,364,476원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,416,667원부터 시작해 총 이자가 3,739,476원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 114,542원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,828,037 | 79,364,476 |
| 원금균등 | 5,416,667 → 4,177,044 | 75,625,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 150,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,578,037 | 1,250,000 | 496,421,963 |
| 2 | 3,586,982 | 1,241,055 | 492,834,981 |
| 3 | 3,595,950 | 1,232,087 | 489,239,031 |
| 4 | 3,604,939 | 1,223,098 | 485,634,092 |
| 5 | 3,613,952 | 1,214,085 | 482,020,140 |
| 6 | 3,622,987 | 1,205,050 | 478,397,153 |
| 7 | 3,632,044 | 1,195,993 | 474,765,109 |
| 8 | 3,641,124 | 1,186,913 | 471,123,985 |
| 9 | 3,650,227 | 1,177,810 | 467,473,758 |
| 10 | 3,659,353 | 1,168,684 | 463,814,405 |
| 11 | 3,668,501 | 1,159,536 | 460,145,904 |
| 12 | 3,677,672 | 1,150,365 | 456,468,232 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,789,532 | 1,038,505 | 411,612,404 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,023,562 | 804,475 | 317,766,251 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,272,046 | 555,991 | 218,124,440 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,535,875 | 292,162 | 112,329,042 |
| 120 | 4,816,033 | 12,040 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 4,713,495 | 114,542 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,941,370 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 5,551,027 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 8,835,221 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,828,037원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기