4억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,549,564원이고, 480번 갚는 동안 이자만 343,790,581원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,000,000원부터 시작해 총 이자가 63,207,135원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 117,626원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,549,564 | 343,790,581 |
| 원금균등 | 2,000,000 → 835,924 | 280,583,446 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 560,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 382,897 | 1,166,667 | 399,617,103 |
| 2 | 384,014 | 1,165,550 | 399,233,089 |
| 3 | 385,134 | 1,164,430 | 398,847,955 |
| 4 | 386,257 | 1,163,307 | 398,461,698 |
| 5 | 387,384 | 1,162,180 | 398,074,314 |
| 6 | 388,514 | 1,161,050 | 397,685,800 |
| 7 | 389,647 | 1,159,917 | 397,296,153 |
| 8 | 390,784 | 1,158,780 | 396,905,369 |
| 9 | 391,923 | 1,157,641 | 396,513,446 |
| 10 | 393,066 | 1,156,498 | 396,120,380 |
| 11 | 394,213 | 1,155,351 | 395,726,167 |
| 12 | 395,363 | 1,154,201 | 395,330,804 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 409,425 | 1,140,139 | 390,495,537 |
| 7년 뒤 (84회) | 487,601 | 1,061,963 | 363,613,931 |
| 12년 뒤 (144회) | 580,705 | 968,859 | 331,599,475 |
| 17년 뒤 (204회) | 691,587 | 857,977 | 293,472,084 |
| 22년 뒤 (264회) | 823,640 | 725,924 | 248,064,540 |
| 27년 뒤 (324회) | 980,908 | 568,656 | 193,986,754 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,168,206 | 381,358 | 129,583,204 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,391,266 | 158,298 | 52,882,262 |
| 480 | 1,544,919 | 4,506 | 0 |
4억원 · 40년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 35년 2개월 | 4년 10개월 | 48,002,496 |
| +30만원 | 28년 7개월 | 11년 5개월 | 111,040,959 |
| +50만원 | 24년 2개월 | 15년 10개월 | 151,125,821 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,549,564원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기