2억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,977,717원이고, 120번 갚는 동안 이자만 37,326,091원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,250,000원부터 시작해 총 이자가 2,034,432원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 46,502원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,977,717 | 37,326,091 |
| 원금균등 | 2,250,000 → 1,671,488 | 35,291,659 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 69,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,394,384 | 583,333 | 198,605,616 |
| 2 | 1,398,451 | 579,266 | 197,207,165 |
| 3 | 1,402,529 | 575,188 | 195,804,636 |
| 4 | 1,406,620 | 571,097 | 194,398,016 |
| 5 | 1,410,723 | 566,994 | 192,987,293 |
| 6 | 1,414,837 | 562,880 | 191,572,456 |
| 7 | 1,418,964 | 558,753 | 190,153,492 |
| 8 | 1,423,103 | 554,614 | 188,730,389 |
| 9 | 1,427,253 | 550,464 | 187,303,136 |
| 10 | 1,431,416 | 546,301 | 185,871,720 |
| 11 | 1,435,591 | 542,126 | 184,436,129 |
| 12 | 1,439,778 | 537,939 | 182,996,351 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,490,987 | 486,730 | 165,387,934 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,598,933 | 378,784 | 128,269,989 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,714,694 | 263,023 | 88,464,747 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,838,836 | 138,881 | 45,777,648 |
| 120 | 1,972,016 | 5,752 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 2,221,067 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 5,946,346 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 2년 3개월 | 8,949,174 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,977,717원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기