4억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,859,530원이고, 180번 갚는 동안 이자만 114,715,444원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,388,889원부터 시작해 총 이자가 9,132,100원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 97,203원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,859,530 | 114,715,444 |
| 원금균등 | 3,388,889 → 2,228,744 | 105,583,344 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 210,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,692,863 | 1,166,667 | 398,307,137 |
| 2 | 1,697,801 | 1,161,729 | 396,609,336 |
| 3 | 1,702,753 | 1,156,777 | 394,906,583 |
| 4 | 1,707,719 | 1,151,811 | 393,198,864 |
| 5 | 1,712,700 | 1,146,830 | 391,486,164 |
| 6 | 1,717,695 | 1,141,835 | 389,768,469 |
| 7 | 1,722,705 | 1,136,825 | 388,045,764 |
| 8 | 1,727,730 | 1,131,800 | 386,318,034 |
| 9 | 1,732,769 | 1,126,761 | 384,585,265 |
| 10 | 1,737,823 | 1,121,707 | 382,847,442 |
| 11 | 1,742,892 | 1,116,638 | 381,104,550 |
| 12 | 1,747,975 | 1,111,555 | 379,356,575 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,810,145 | 1,049,385 | 357,978,928 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,941,198 | 918,332 | 312,915,572 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,081,738 | 777,792 | 264,589,680 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,232,454 | 627,076 | 212,765,046 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,394,081 | 465,449 | 157,188,366 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,567,410 | 292,120 | 97,587,992 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,753,288 | 106,242 | 33,672,618 |
| 180 | 2,851,258 | 8,316 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 0년 7개월 | 5,391,363 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 14,762,248 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 22,631,680 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,859,530원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기