4억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,018,751원이고, 420번 갚는 동안 이자만 447,875,078원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,619,048원부터 시작해 총 이자가 97,041,761원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 125,724원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,018,751 | 447,875,078 |
| 원금균등 | 2,619,048 → 956,329 | 350,833,317 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 700,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 352,084 | 1,666,667 | 399,647,916 |
| 2 | 353,551 | 1,665,200 | 399,294,365 |
| 3 | 355,024 | 1,663,727 | 398,939,341 |
| 4 | 356,504 | 1,662,247 | 398,582,837 |
| 5 | 357,989 | 1,660,762 | 398,224,848 |
| 6 | 359,481 | 1,659,270 | 397,865,367 |
| 7 | 360,979 | 1,657,772 | 397,504,388 |
| 8 | 362,483 | 1,656,268 | 397,141,905 |
| 9 | 363,993 | 1,654,758 | 396,777,912 |
| 10 | 365,510 | 1,653,241 | 396,412,402 |
| 11 | 367,033 | 1,651,718 | 396,045,369 |
| 12 | 368,562 | 1,650,189 | 395,676,807 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 387,418 | 1,631,333 | 391,132,430 |
| 7년 뒤 (84회) | 497,197 | 1,521,554 | 364,675,851 |
| 12년 뒤 (144회) | 638,082 | 1,380,669 | 330,722,569 |
| 17년 뒤 (204회) | 818,888 | 1,199,863 | 287,148,334 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,050,926 | 967,825 | 231,226,961 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,348,716 | 670,035 | 159,459,785 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,730,886 | 287,865 | 67,356,748 |
| 420 | 2,010,034 | 8,375 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 0개월 | 4년 0개월 | 60,751,610 |
| +30만원 | 25년 6개월 | 9년 6개월 | 140,423,064 |
| +50만원 | 21년 9개월 | 13년 3개월 | 191,332,643 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,018,751원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기