4억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,639,823원이고, 240번 갚는 동안 이자만 233,557,503원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,334원부터 시작해 총 이자가 32,724,209원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 109,225원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,639,823 | 233,557,503 |
| 원금균등 | 3,333,334 → 1,673,531 | 200,833,294 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 400,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 973,156 | 1,666,667 | 399,026,844 |
| 2 | 977,211 | 1,662,612 | 398,049,633 |
| 3 | 981,283 | 1,658,540 | 397,068,350 |
| 4 | 985,372 | 1,654,451 | 396,082,978 |
| 5 | 989,477 | 1,650,346 | 395,093,501 |
| 6 | 993,600 | 1,646,223 | 394,099,901 |
| 7 | 997,740 | 1,642,083 | 393,102,161 |
| 8 | 1,001,897 | 1,637,926 | 392,100,264 |
| 9 | 1,006,072 | 1,633,751 | 391,094,192 |
| 10 | 1,010,264 | 1,629,559 | 390,083,928 |
| 11 | 1,014,473 | 1,625,350 | 389,069,455 |
| 12 | 1,018,700 | 1,621,123 | 388,050,755 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,070,819 | 1,569,004 | 375,490,163 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,243,726 | 1,396,097 | 333,819,450 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,444,554 | 1,195,269 | 285,420,076 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,677,809 | 962,014 | 229,205,547 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,948,729 | 691,094 | 163,913,929 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,263,394 | 376,429 | 88,079,532 |
| 240 | 2,628,852 | 10,954 | 0 |
4억원 · 20년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 10개월 | 1년 2개월 | 15,951,464 |
| +30만원 | 16년 10개월 | 3년 2개월 | 41,881,091 |
| +50만원 | 15년 3개월 | 4년 9개월 | 62,108,714 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,639,823원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기