4억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,147,286원이고, 360번 갚는 동안 이자만 373,023,346원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,777,778원부터 시작해 총 이자가 72,189,982원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 120,545원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,147,286 | 373,023,346 |
| 원금균등 | 2,777,778 → 1,115,781 | 300,833,364 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 4억 | 600,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 480,619 | 1,666,667 | 399,519,381 |
| 2 | 482,622 | 1,664,664 | 399,036,759 |
| 3 | 484,633 | 1,662,653 | 398,552,126 |
| 4 | 486,652 | 1,660,634 | 398,065,474 |
| 5 | 488,680 | 1,658,606 | 397,576,794 |
| 6 | 490,716 | 1,656,570 | 397,086,078 |
| 7 | 492,761 | 1,654,525 | 396,593,317 |
| 8 | 494,814 | 1,652,472 | 396,098,503 |
| 9 | 496,876 | 1,650,410 | 395,601,627 |
| 10 | 498,946 | 1,648,340 | 395,102,681 |
| 11 | 501,025 | 1,646,261 | 394,601,656 |
| 12 | 503,112 | 1,644,174 | 394,098,544 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 528,853 | 1,618,433 | 387,895,158 |
| 7년 뒤 (84회) | 678,708 | 1,468,578 | 351,780,103 |
| 12년 뒤 (144회) | 871,025 | 1,276,261 | 305,431,537 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,117,838 | 1,029,448 | 245,949,704 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,434,587 | 712,699 | 169,613,175 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,841,090 | 306,196 | 71,646,034 |
| 360 | 2,138,760 | 8,912 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 2개월 | 2년 10개월 | 41,557,121 |
| +30만원 | 22년 11개월 | 7년 1개월 | 100,492,972 |
| +50만원 | 19년 11개월 | 10년 1개월 | 140,740,518 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,147,286원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기