4억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,958,752원이고, 180번 갚는 동안 이자만 132,575,285원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,555,555원부터 시작해 총 이자가 11,908,606원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 99,222원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,958,752 | 132,575,285 |
| 원금균등 | 3,555,555 → 2,229,670 | 120,666,679 |
| 만기일시 | 1,333,333 + 만기 4억 | 239,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,625,419 | 1,333,333 | 398,374,581 |
| 2 | 1,630,837 | 1,327,915 | 396,743,744 |
| 3 | 1,636,273 | 1,322,479 | 395,107,471 |
| 4 | 1,641,727 | 1,317,025 | 393,465,744 |
| 5 | 1,647,200 | 1,311,552 | 391,818,544 |
| 6 | 1,652,690 | 1,306,062 | 390,165,854 |
| 7 | 1,658,199 | 1,300,553 | 388,507,655 |
| 8 | 1,663,726 | 1,295,026 | 386,843,929 |
| 9 | 1,669,272 | 1,289,480 | 385,174,657 |
| 10 | 1,674,836 | 1,283,916 | 383,499,821 |
| 11 | 1,680,419 | 1,278,333 | 381,819,402 |
| 12 | 1,686,021 | 1,272,731 | 380,133,381 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,754,712 | 1,204,040 | 359,457,364 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,900,604 | 1,058,148 | 315,543,895 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,058,625 | 900,127 | 267,979,329 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,229,786 | 728,966 | 216,460,104 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,415,177 | 543,575 | 160,657,419 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,615,982 | 342,770 | 100,215,131 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,833,482 | 125,270 | 34,747,494 |
| 180 | 2,948,848 | 9,829 | 0 |
4억원 · 15년
4억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 0년 7개월 | 6,325,067 |
| +30만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 17,290,358 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 26,471,986 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,958,752원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기